par Sylvain Maufrais 
Au moment d’investir à Punta Cana aujourd’hui et compte tenu des mouvements financiers de ces derniers jours, il est important de comprendre que ce qu’il s’est passé dans l’immobilier aux États-Unis lors de la crise de 2008, n’a rien à voir avec le Boom Immobilier actuel en République Dominicaine.
Alors que s’est-il passé exactement en 2008 ?
La crise financière de 2008 aux États-Unis, aussi connue sous le nom de la crise des subprimes, a été déclenchée par une bulle immobilière qui a éclaté.
Cette bulle avait été alimentée par des prêts immobiliers risqués, souvent accordés à des personnes qui n’avaient pas les moyens de rembourser.
Quand ces prêteurs ont commencé à faire défaut, les institutions financières qui avaient acheté ces prêts se sont retrouvées avec des actifs dévalués.
Cela a provoqué une perte de confiance dans le système bancaire et une crise de liquidité, entraînant une récession économique.
Comment fonctionnent les investissements à Punta Cana aujourd’hui ?
Comme je l’avais expliqué dans un précédent article, le FIDEICOMISO (Trust) est la clé de voûte, la garantie d’aboutissement des projets immobiliers vendus actuellement à Punta Cana, mais pas seulement.
Le fait que les futurs propriétaires ne fassent pas appel à des prêts bancaires en République Dominicaine et puissent financer par eux-même avec un plan de financement sous forme de mensualités durant la construction est une autre garantie essentielle.
Vous pouvez donc étaler votre investissement, dans votre futur appartement ou future maison, sur 18 à 24 mois avec un premier apport de 10% ou 20%.
Donc chaque propriétaire finance le projet immobilier dans un premier temps pour pouvoir démarrer la construction puis pendant la construction et enfin conclut son investissement à la livraison avec les 40% ou 50% restants.
Bien sûr, au démarrage de la construction les prix des appartements toujours disponibles à la vente augmentent de façon significative. C’est à la fois une garantie supplémentaire pour les futurs acheteurs et en même temps une plus-value acquise par les premiers investisseurs.
Au-delà de ces avantages, certains projets immobiliers proposent en plus :
- une exemption d’impôts fonciers pendant 15 ans pour les projets soumis à la Loi 158-01 dite CONFOTUR
- une exemption d’impôts fonciers (1% annuel) à vie pour des biens immobiliers inférieurs à 150,000 Euros
De plus, sachez que vous pouvez être propriétaire avec votre passeport seulement, ou en mettant votre propriété en société. Là aussi les sociétés peuvent être crées à distance avec votre passeport et AGIREDOM se charge de ces formalités pour vous.
En conclusion, le schéma de financement des résidences et projets immobiliers depuis 2022 à Punta Cana, confirmant le Boom Immobilier, n’a strictement rien à voir avec le montage financier qui a provoqué la crise de 2008 aux États-Unis, ce qui vous permet de placer et sauver votre épargne.
Deux ans plus tard, en 2024, vous avez le choix entre les logements déjà construits et encore disponibles, c’est à dire très peu, ou bien miser sur les prochains, disponibles fin 2024, ou 2025 ou 2026 ou encore 2027.
Sylvain Maufrais, AGIREDOM
Versión Español – English Version
À lire également
Vérifications essentielles pour l’achat d’un bien immobilier
Suivez-moi sur : LinkedIn
