par Sylvain Maufrais 
Soyons clairs, l’objectif des agents immobiliers n’est ni plus ni moins que de trouver le bien qui vous correspond afin d’obtenir une commission sur la vente.
Tout commence par un rêve
Imaginez : vous arrivez en République dominicaine pour la première fois, vous avez le coup de foudre, vous regardez les vitrines des agences immobilières, puis vous entrez pour vous renseigner un peu sur les possibilités d’investir. Et là, on vous explique :
- que vous pouvez acheter avec votre passeport (c’est vrai)
- qu’il n’y a pas besoin d’être résident pour entrer et sortir du pays (c’est vrai)
- qu’il suffit de payer une petite amende au moment de sortir si vous restez plus de 30 jours dans le pays (pour les Français en séjour touristique) (c’est vrai)
- et parce que tout le monde fait comme ça depuis toujours (ce qui est faux)
En fait, la plupart des agents immobiliers ne vous diront jamais qu’à partir d’un investissement de 200 000 US$, vous et votre famille avez accès à la demande de Visa d’Investisseur, qui vous donne ensuite accès à la Résidence Dominicaine Permanente et donc accès aux documents d’identité dominicains qui prouvent votre légalité sur le territoire pendant 4 ans renouvelables.
Pourquoi ne vous le disent-ils pas ? Réponse : soit parce qu’ils ne savent pas comment s’y prendre, mais surtout parce qu’il faut un délai minimum de 6 mois pour cette procédure et que l’objectif de l’agent immobilier est de vous faire acheter tout de suite sans avoir à passer par cette étape, au risque de vous perdre comme client et donc de perdre leur commission.
Ceci étant dit, et comme très souvent au moment de prendre une décision importante, il y a deux façons de faire les choses : rapidement, sans trop réfléchir, ou alors en s’asseyant et en faisant les choses dans l’ordre et correctement, c’est-à-dire faire le tour des possibilités qui s’offrent encore à vous actuellement.
Investissez et obtenez votre Résidence Dominicaine Permanente pour vivre en toute légalité
Si le gouvernement dominicain met à votre disposition des possibilités légales d’entrer dans le pays (Visa de Retraité, Visa de Rentier, Visa d’Investisseur, Visa de Réunification Familiale, entre autres) pour vous y installer légalement à long terme, alors autant en profiter. D’une part, le fait de devenir propriétaire légalement uniquement avec votre passeport est une réalité ; d’autre part, vivre légalement en République dominicaine en est une autre.
Vous pouvez en effet être propriétaire de votre terrain, de votre maison ou de votre appartement avec un titre de propriété réel et reconnu internationalement, mais cela ne fait pas de vous un résident légal et en règle aux yeux des autorités, des administrations et entreprises dominicaines.
Pour vivre légalement en République dominicaine, il faut obtenir la Résidence Dominicaine. Celle-ci vous permet d’entrer et de sortir du pays quand vous le souhaitez, sans contrainte de durée, sans avoir à payer d’amende.
La Résidence Dominicaine vous donne également accès à la Cédula, c’est-à-dire votre carte d’identité nationale, qui vous permet d’ouvrir des contrats avec les compagnies d’assurance, de téléphone, d’électricité, etc., bref d’être reconnu comme une personne en règle sur le territoire.
Mais surtout, cette Résidence Dominicaine vous permet de pouvoir transférer votre permis de conduire de votre pays d’origine en un permis de conduire dominicain. En effet, si vous pensez pouvoir utiliser votre permis de conduire personnel de votre pays d’origine en République dominicaine, sachez que ce n’est valable que pour une durée de 30 jours au maximum et uniquement si vous êtes touriste. Après 30 jours, si vous avez un accident, cela peut avoir de graves conséquences.
Combien de propriétaires d’origine étrangère en République dominicaine me contactent pour que je les aide à obtenir leur Résidence Dominicaine alors qu’ils ont déjà acheté leur propriété pour plus de 200 000 US$ (182 000 euros) ?
Alors même si le gouvernement dominicain tolère encore certaines situations et qu’il est possible de payer de petites amendes, les choses commencent à changer et la présentation de la Résidence ou de la Cédula devient une obligation dans certains cas, notamment pour les billets d’avion en aller simple.
Sachez simplement que si la demande de Visa a un coût et demande une certaine organisation avant votre installation ici, devoir faire cette demande une fois installé ici sera encore plus coûteux. Il faudra en effet rentrer dans votre pays d’origine pendant un mois au maximum pour déposer le dossier au Consulat dominicain et attendre qu’on vous délivre les Visas.
Ma proposition pour éviter le cauchemar et les dépenses inutiles
Je suis également agent immobilier et je travaille avec les plus grands groupes, constructeurs et promoteurs de projets immobiliers en cours actuellement à Punta Cana, Saint-Domingue, Las Terrenas et Puerto Plata. Notre objectif commun est de réussir votre investissement et votre installation en toute légalité en République Dominicaine. Avec nous, vous pouvez réserver votre villa ou votre appartement tout en ayant le temps de préparer votre demande de Résidence Dominicaine, qu’elle soit Permanente ou Provisoire.
Nous pouvons préparer votre Visa d’Investisseur en même temps que votre achat, en vue de l’obtention de votre Résidence Dominicaine Permanente pour vous et votre famille. En 6 mois, vous obtiendrez la légalité sur le territoire dominicain et serez libre d’aller et venir comme il vous convient, sans avoir d’amende à payer, sans contrainte de durée de séjour et surtout sans vous poser de questions.
Dès le départ, vous aurez fait le bon choix ; celui de vivre tranquillement en ayant accès à tous les services privés et publics sans restriction.
Pour ceux qui n’ont pas la possibilité d’investir 200 000 US$ (182 000 euros), il vous reste le visa de retraité, le visa de rentier et le visa de regroupement familial si vous êtes marié(e) à un(e) Dominicain(e) depuis plus de six mois.
Sylvain Maufrais, AGIREDOM
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